부동산 · 표
계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) — 분양가·청약 일정·납부 구조
인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록) · 496세대 · (주)반도건설. 입주자모집공고(2026.10.23) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 84A형 | 7억 4,000만 ~ 8억 2,200만원 |
| 84B형 | 7억 2,800만 ~ 8억 900만원 |
| 84C형 | 7억 5,400만 ~ 8억 1,000만원 |
| 84D형 | 7억 2,700만 ~ 8억 800만원 |
| 84E형 | 7억 5,500만 ~ 8억 1,450만원 |
| 93A형 | 8억 1,400만 ~ 9억 500만원 |
| 93B형 | 8억 4,200만 ~ 9억 600만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 7억 2,700만원(최저)과 9억 600만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 3,635만원 | 4,530만원 | 계약 시 1회 납부 |
| 중도금 60% | 4억 3,620만원 | 5억 4,360만원 | 회차별 각 10% |
| ↳ 중도금 1회분 | 7,270만원 | 9,060만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 35% | 2억 5,445만원 | 3억 1,710만원 | 입주 시 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 7억 2,700만원 | 9억 600만원 |
| 취득세율 | 1.85% | 3% |
| 취득세·지방교육세·농특세 | 1,479만원 | 3,171만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 7억 4,187만원 | 9억 3,779만원 |
취득세만 1,487만~3,179만원이 추가로 듭니다. 전용면적 85㎡를 넘는 주택형은 농어촌특별세가 더 붙어 세율이 올라갑니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 시스템에어컨 · 현관 특화 · 거실/복도 아트월 · 벽면 스타일링 · 바닥 스타일링 · 거실 특화 조명 · 복도 팬트리 · 주방 평면 특화 · 홈바 · 주방 팬트리 · 냉장고장 · 침실1 드레스룸 특화 · 침실2 드레스룸 특화 · 붙박이장 · 침실3 붙박이장 · 침실 통합 특화 조명 · 알파룸 · 욕실(공용+부부) · 가전 — 주요 모델: 전 타입 공통, 전 타입 공통, 전 타입 공통, LG전자 RNQ0161K2UP. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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