부동산 · 표
제일풍경채 광주 포에듀 — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원 (탄벌A지구 A5블럭) · 572세대 · 제일건설 주식회사. 입주자모집공고(2026.11.06) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 84A형 | 6억 300만 ~ 6억 9,100만원 |
| 84B형 | 6억 300만 ~ 6억 9,100만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 6억 300만원(최저)과 6억 9,100만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 3,015만원 | 3,455만원 | 1차 500만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 3억 6,180만원 | 4억 1,460만원 | 회차별 각 10% |
| ↳ 중도금 1회분 | 6,030만원 | 6,910만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 35% | 2억 1,105만원 | 2억 4,185만원 | 입주지정기간 (2029년 11월 예정) |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 6억 300만원 | 6억 9,100만원 |
| 취득세율 | 1.02% | 1.61% |
| 취득세·지방교육세 | 676만원 | 1,223만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 6억 984만원 | 7억 331만원 |
취득세만 684만~1,231만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 천장형 시스템 에어컨 · 주방 가전 · 현관 중문 · 주방 특화 · 안방·침실 수납 · 욕실 스타일링 · 바닥 마감 · 벽면 스타일링 · 조명 스타일링 — 주요 모델: 냉방 전용, 난방 불가. 공고문에 제조사·구분만 있고 세부 모델번호는 기재되지 않음, 냉장고장·수납장 포함. 공고문에 세부 모델번호 미기재, 공고문에 제조사·세부 모델번호 미기재(색상·모델은 견본주택과 동일 적용 예정), 무선리모콘 방식. 욕실 스타일링 선택 시 일반형 욕실배기팬은 설치되지 않음. 공고문에 제조사·모델 미기재. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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